八種賣房時應避免的錯誤

最近溫哥華的地產市場明顯降溫。賣家在賣房時需要注意避免下列八個失誤，避免房子在市場上不受青睞。

1. 使用不好的照片：根據調查91%的買家，購屋的第一步是上網搜尋房源然後觀看房屋照片。換言之，若你提供的照片昏暗，模糊或視角不佳。買家對你房子的第一印象就大打折扣，自然影響之後的銷售。

2. 房屋佈置只完成一半：如果你決定上市前先佈置你的房屋，請不要只完成一半，寧可簡潔一點也不要讓某些空間空蕩蕩的造成反差。

3. 過度營造氛圍：每個買家對於香味，音樂與光線的喜好都不盡相同，若過度營造某種氛圍常常會適得其反。基本上只要維持清潔，簡單，保持明亮就是最好的方式。

4. 緊盯著看房的客人：許多賣家在有客人上門看房時，喜歡緊緊跟著他們並提供意見。請不要當這樣的賣家，你只需要離開房子，讓你的地產經紀與買家互動，就會收到最好的效果。

5. 缺乏房屋資料：買家常常在一天之內看好幾間房屋，若能提供一份詳細的房屋訊息資料（如：數據，照片，平面圖等）給買家，通常能加深印象提高銷售的機率。

6. 留寵物在家：當有買家上門看房或做open house時，請把你的貓貓狗狗帶出門，同時也請把寵物的相關用品（如：貓沙，狗窩之類的）收拾起來。

7. 屋內太冷或太熱：維持室內舒適的溫度，在買家上門前先把溫度做適度的調整。不要等到最後一刻才開窗或開暖氣。

8. 提供驗房報告：部分賣家喜歡提供驗屋報告來證明屋況良好。但通常買家只會把注意力著重在屋子的缺陷。而且若買家最後採信你提供的驗屋報告而不再自行驗屋，若之後房屋產生毛病，會有後續的法律問題。

賣房要避免的失誤其實遠遠不只這八點，且每個房子都有獨特之處必須注意。在銷售前與你的地產經紀好好溝通，找出最適合你房屋的銷售方式才是最正確的步驟。

http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/selling/8-mistakes-when-selling-your-home/